来源: 贵州辅正律师事务所     发布时间:2020-08-29    点击次数: 116

买房前必须了解的几个法律小常识

贵州辅正律师事务所告诉你:买房对我们普通人而言是一笔不小的投资,因此在出手购房前,应当做足功课。尤其在法律方面,有许多小常识,一旦忽略很可能造成难以挽回的损失。


1、买房前,务必确认“五证”是否齐全。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。《国有土地使用权证》表明的是开发商是否享有该土地的使用权的法定证明,可以看出该土地使用权的年限及是否设定抵押等他项权利;《建设用地规划许可证》是说明该土地的规划用途是商业用地、工业用地还是住宅用地等;《建设工程规划许可证》是该开发项目经批准的规划范围,规模等;《建筑工程施工许可证》是依法施工的证明;《商品房预(销)售许可证》是该商品房可以进行预(销)售的法定证明。缺少任何一个证明,都说明该项目存在这样或哪样的问题,都有可能会侵犯到购房者的合法权益。


2、购房合同跟谁签?一般情况下,购房合同必须和房地产开发商签订。但是,现下很多开发商会委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介公司是不能以自身的名义签合同的。所以,签合同时,必须认准对方是开发商,而不能是中介公司。


3、网签合同与购房合同的效力有何不同?网签合同是和房地产销售对象签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,网签仅是行政机关的一个强制性登记备案手续,即便是在没有网签的情况下,只要能够证明合同符合生效要件,合同则成立和生效,网签只是为了让房地产交易更加透明化。若是二者内容出现不一致,若能证明签订的书面房屋买卖合同属于双方的真实意思表示,双方应以实际合同为准予以履行。


4、付款时千万要注意,购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外,没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。同时,切不可参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。


5、签订购房合同的时候往往会有补充协议,补充协议有几个点务必要留心:


(1)应该明确把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去;


(2)要明确房屋所有权证的办理时间。因为购销合同里常常没说多长时间能把产权证办下来。


(3)要明确按揭办不下来的话,双方的责任。


(4)明确公摊建筑面积。很多开发商经常在公摊上做文章,我们一定要明确公摊的是哪一部分,确定公摊的位置。

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